Які права та обов’язки у мешканців ОСББ ?

Для забезпечення і захисту прав мешканців будинків, дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, мешканці будинку створюють об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Для початку необхідно розібратися хто такі співвласники і що таке об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Отже:

• асоціація об’єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об’єднань співвласників багатоквартирних будинків;
• об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об’єднання, ОСББ) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;
• представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника;
• співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Управління багатоквартирним будинком здійснює об’єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

Мешканці будинку, які створили ОСББ, мають як права, так і обов’язки.

Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник має право:

• брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання;
• обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання;
• знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки;
• одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання;
• вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства;
• одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Об’єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.

Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Пам’ятаємо і про обов’язки, а саме:

• виконувати обов’язки, передбачені статутом об’єднання;
• виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;
• використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;
• забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення;
• забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин;
• не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;
• дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;
• своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;
• відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників;
• виконувати передбачені статутними документами обов’язки перед об’єднанням;
• запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об’єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання;
• дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статутом об’єднання можуть бути встановлені інші обов’язки співвласників.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об’єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

ОСББ теж має права та обов’язки, про які ми розповімо в наступній статті.

Дар'я Аккерман, адвокат.
Підписуйтесь на мене в соціальних мережах: